Podcast Avv. Matteo Peroni

In un condominio datato iniziano a manifestarsi problemi di infiltrazioni dal tetto, rendendo necessarie le relative riparazioni. I proprietari si chiedono come debbano essere ripartite le spese per tali lavori. Questa riflessione si estende anche ai casi in cui la copertura dell’edificio non sia costituita da un tetto a falde, ma da una copertura piana. Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/le-modalita-di-111595875

Come si convoca un’assemblea condominiale? A mezzo pec, raccomandata, fax, email? Quale metodo devo utilizzare?Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/109833577

Quali sono le prescrizioni che regolano la scelta inerente la data e l’ora in cui si può svolgere un’assemblea condominiale? È possibile fissare una nuova riunione nel caso in cui gli argomenti in discussione non siano terminati? Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/come-fissare-e-109833437

Come si sceglie il luogo di convocazione dell’assemblea condominiale? Quali sono i criteri che devono guidare tale decisione? L’amministratore può stabilire liberamente il luogo di convocazione? Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/come-scegliere-109833291

A volte incontro proprietari che hanno la necessità di nominare un amministratore all’interno del proprio condominio, in quanto è necessario far intervenire un professionista che si occupi dei pagamenti, delle manutenzioni e della regolamentazione delle parti comuni. È necessaria una figura che dia un indirizzo alla gestione dei beni comuni e intervenga nei confronti di chi non vuole contribuire. Oppure, questi proprietari hanno semplicemente la necessità di riunire un’assemblea per decidere questioni di interesse comune. Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/come-convocare-109833096

È possibile evitare di dover pagare le spese legali relative ad una causa promossa dal condominio. Cioè, mi spiego meglio, se il condominio vuole fare causa al vicino, io posso restarne fuori? Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/dissociazione-c-109378553

Ma se io non volessi andare all'assemblea condominiale, potrei delegare qualcun altro? La risposta è sì, anche se occorre considerare alcune regole da seguire per non invalidare la delega conferita. Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/come-delegare-un-108917672

Un mio amico ha acquistato un appartamento all’asta e mi ha chiesto quali siano le spese condominiali a suo carico; questo perché l’appartamento in questione ha parecchi arretrati e l’anno scorso il condominio ha anche approvato dei lavori di rifacimento del tetto.Approfondiamo insieme. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/108486245

Alcuni proprietari hanno appena acquistato casa e si domandano come si debba procedere per far nascere il condominio. Si chiedono inoltre come possano sapere con certezza quali siano le parti comuni a tutti e quali, ad esempio, le parti comuni solo ad alcuni di loro. Scopri di più:https://www.patreon.com/posts/la-nascita-del-e-108054838

Un condominio decide di realizzare una piccola terrazza a tasca sul tetto e si domanda se prima di procedere alle opere debba ottenere l’autorizzazione dall’assemblea. Questa questione si ripropone ogni volta che un condomino desidera intervenire su un bene comune per migliorare o rendere più comoda la propria proprietà. In questo video affronteremo i profili giuridici connessi a questo tipo di interventi. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/modifica-delle-106877851

In assemblea viene ripartita la spesa di rifacimento del tetto, ma tale spesa non viene ripartita nel modo corretto in quanto mi vengono addebitate più spese di quelle che dovrei pagare. Quanto tempo ho per contestare questa delibera? In questo video risponderò a questa domanda ragionando sulle differenze fra vizi di annullabilità e di nullità. Scopri di più:https://www.patreon.com/posts/vizi-di-riparto-106877539

In questo video, esploriamo le differenze tra le clausole assembleari e contrattuali nei regolamenti condominiali. Approfondiamo il concetto espresso dalla Cassazione, secondo cui il regolamento contrattuale in senso assoluto non esiste, ma piuttosto è composto da clausole che devono essere approvate all’unanimità o trascritte per essere vincolanti. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/regolamento-o-106678634

Ma se c’è una servitù, c’è un condominio? In questo video esploriamo la gestione e la ripartizione delle spese per i beni condominiali soggetti a servitù, considerando la disciplina applicabile secondo il Codice Civile e i diversi orientamenti giurisprudenziali. Si propone una soluzione pratica per affrontare queste situazioni in modo efficace. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/gestione-e-delle-106241218

In questo video parliamo della modalità di riparto delle spese di riparazione di un lastrico solare o di una terrazza a livello privati e delle conseguenti dinamiche condominiali. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/lastrico-solare-105819522

In questo video rifletterò su chi deve sostenere la spesa relativa alla sostituzione del contabilizzatore o ripartitore di calore in condominio. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/contabilizzatori-105420032

In questo video parlerò delle dinamiche che si innescano in condominio quando uno dei proprietari vuole installare dei pannelli fotovoltaici ad uso privato. Affronteremo quindi il problema di partenza, la normativa di riferimento e il comportamento dell’amministratore e dell’assemblea.L’attenzione sarà alle questioni condominiali, non affronterò problematiche tecniche, fiscali e quelle inerenti i rapporti con la pubblica amministrazione. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/pannelli-posa-e-104900638

Benvenuti, in questo video vi parlerò dei rischi connessi ad una delibera di approvazione dei lavori straordinari in condominio, con particolare riferimento alla necessità di deliberare la costituzione di un fondo cassa relativo all’intero importo dei lavori oggetto di approvazione. Raccomando agli amministratori di fare molta attenzione a questo tipo di delibere, perché vedo ormai emergere impugnative che colgono in errore il professionista convinto di aver ben deliberato i lavori straordinari, ma la sua delibera cade in quanto non ha scritto “costituzione del fondo”. Per approfondire: https://www.patreon.com/posts/fondo-per-lavori-104488108

Fondo cassa in condominio Parte della dottrina considera illegittima la costituzione di un fondo cassa a maggioranza. Ritengo che tale interpretazione non sia la più conforme al diritto condominiale e che, in condizioni di necessità, l’assemblea possa procedere con l’approvazione a maggioranza; ciò al fine di garantire all’amministratore liquidità sufficiente per gestire l’attività del condominio ed ottemperare agli obblighi di recupero delle spese nei confronti dei condomini morosi. Scopri di più:https://www.patreon.com/posts/fondo-cassa-in-103608917

Può capitare che in assemblea condominiale si sollevino questioni riguardanti il conflitto di interessi da parte di uno o più proprietari. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/conflitto-di-in-103608619

La giurisprudenza di legittimità ha sempre sottolineato che la contabilità condominiale non deve essere gestita secondo le modalità previste per i bilanci delle società, ma deve essere tale da rendere chiare le voci di entrata e di uscita con le relative quote di ripartizione. Ritengo che questo dovrebbe essere il punto di partenza quando discutiamo del rendiconto condominiale; il rendiconto condominiale non è e non deve assomigliare al bilancio di una società. Scopri di più:https://www.patreon.com/posts/il-rendiconto-e-103143896