Podcast Avv. Matteo Peroni

Un mio amico ha acquistato un appartamento all’asta e mi ha chiesto quali siano le spese condominiali a suo carico; questo perché l’appartamento in questione ha parecchi arretrati e l’anno scorso il condominio ha anche approvato dei lavori di rifacimento del tetto.Approfondiamo insieme. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/108486245

Alcuni proprietari hanno appena acquistato casa e si domandano come si debba procedere per far nascere il condominio. Si chiedono inoltre come possano sapere con certezza quali siano le parti comuni a tutti e quali, ad esempio, le parti comuni solo ad alcuni di loro. Scopri di più:https://www.patreon.com/posts/la-nascita-del-e-108054838

Un condominio decide di realizzare una piccola terrazza a tasca sul tetto e si domanda se prima di procedere alle opere debba ottenere l’autorizzazione dall’assemblea. Questa questione si ripropone ogni volta che un condomino desidera intervenire su un bene comune per migliorare o rendere più comoda la propria proprietà. In questo video affronteremo i profili giuridici connessi a questo tipo di interventi. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/modifica-delle-106877851

In assemblea viene ripartita la spesa di rifacimento del tetto, ma tale spesa non viene ripartita nel modo corretto in quanto mi vengono addebitate più spese di quelle che dovrei pagare. Quanto tempo ho per contestare questa delibera? In questo video risponderò a questa domanda ragionando sulle differenze fra vizi di annullabilità e di nullità. Scopri di più:https://www.patreon.com/posts/vizi-di-riparto-106877539

In questo video, esploriamo le differenze tra le clausole assembleari e contrattuali nei regolamenti condominiali. Approfondiamo il concetto espresso dalla Cassazione, secondo cui il regolamento contrattuale in senso assoluto non esiste, ma piuttosto è composto da clausole che devono essere approvate all’unanimità o trascritte per essere vincolanti. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/regolamento-o-106678634

Ma se c’è una servitù, c’è un condominio? In questo video esploriamo la gestione e la ripartizione delle spese per i beni condominiali soggetti a servitù, considerando la disciplina applicabile secondo il Codice Civile e i diversi orientamenti giurisprudenziali. Si propone una soluzione pratica per affrontare queste situazioni in modo efficace. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/gestione-e-delle-106241218

In questo video parliamo della modalità di riparto delle spese di riparazione di un lastrico solare o di una terrazza a livello privati e delle conseguenti dinamiche condominiali. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/lastrico-solare-105819522

In questo video rifletterò su chi deve sostenere la spesa relativa alla sostituzione del contabilizzatore o ripartitore di calore in condominio. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/contabilizzatori-105420032

In questo video parlerò delle dinamiche che si innescano in condominio quando uno dei proprietari vuole installare dei pannelli fotovoltaici ad uso privato. Affronteremo quindi il problema di partenza, la normativa di riferimento e il comportamento dell’amministratore e dell’assemblea.L’attenzione sarà alle questioni condominiali, non affronterò problematiche tecniche, fiscali e quelle inerenti i rapporti con la pubblica amministrazione. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/pannelli-posa-e-104900638

Benvenuti, in questo video vi parlerò dei rischi connessi ad una delibera di approvazione dei lavori straordinari in condominio, con particolare riferimento alla necessità di deliberare la costituzione di un fondo cassa relativo all’intero importo dei lavori oggetto di approvazione. Raccomando agli amministratori di fare molta attenzione a questo tipo di delibere, perché vedo ormai emergere impugnative che colgono in errore il professionista convinto di aver ben deliberato i lavori straordinari, ma la sua delibera cade in quanto non ha scritto “costituzione del fondo”. Per approfondire: https://www.patreon.com/posts/fondo-per-lavori-104488108

Fondo cassa in condominio Parte della dottrina considera illegittima la costituzione di un fondo cassa a maggioranza. Ritengo che tale interpretazione non sia la più conforme al diritto condominiale e che, in condizioni di necessità, l’assemblea possa procedere con l’approvazione a maggioranza; ciò al fine di garantire all’amministratore liquidità sufficiente per gestire l’attività del condominio ed ottemperare agli obblighi di recupero delle spese nei confronti dei condomini morosi. Scopri di più:https://www.patreon.com/posts/fondo-cassa-in-103608917

Può capitare che in assemblea condominiale si sollevino questioni riguardanti il conflitto di interessi da parte di uno o più proprietari. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/conflitto-di-in-103608619

La giurisprudenza di legittimità ha sempre sottolineato che la contabilità condominiale non deve essere gestita secondo le modalità previste per i bilanci delle società, ma deve essere tale da rendere chiare le voci di entrata e di uscita con le relative quote di ripartizione. Ritengo che questo dovrebbe essere il punto di partenza quando discutiamo del rendiconto condominiale; il rendiconto condominiale non è e non deve assomigliare al bilancio di una società. Scopri di più:https://www.patreon.com/posts/il-rendiconto-e-103143896

Cosa è il regolamento di condominio?La risposta formale si trova nell'articolo 1138 del Codice Civile, il quale spiega come il regolamento contenga norme relative a: uso delle cose comuni, ripartizione delle spese, decoro dell'edificio, diritti e doveri dei condomini e amministrazione delle parti comuni.Il regolamento diventa obbligatorio per condomini composti da più di 10 condomini; per valutare questa condizione si considerano le teste e non le unità immobiliari.Tuttavia, anche in condomini con 10 o meno proprietari è possibile approvare un regolamento.Scopri di più:https://www.patreon.com/posts/guida-al-di-e-102262191

I condomini possono richiedere all'amministratore la convocazione di un'assemblea straordinaria, come previsto dall'articolo 66 delle disposizioni attuative del codice civile.Questa richiesta, se conforme ai requisiti previsti dalla legge, può essere avanzata in ogni momento e utilizzata per inserire all'ordine del giorno temi vari, quali lavori straordinari, nomina dell'amministratore o approvazione di clausole regolamentari.Scopri di più:https://www.patreon.com/posts/convocazione-e-101814391

L’assemblea rappresenta un fattore fondamentale per la vita del condominio e per ogni amministratore condominiale, essendo il momento in cui si decidono le spese ordinarie, i lavori straordinari e la gestione delle parti comuni. Costituisce un’importante opportunità di dialogo per i condomini, i quali esprimono le proprie decisioni attraverso il meccanismo specifico della doppia maggioranza.Trascurare le dinamiche e le regole che governano le assemblee può causare diversi problemi, come contestazioni, litigi derivanti dal mancato rispetto delle decisioni prese, e procedure d’urgenza. Anche l’amministratore può essere direttamente coinvolto, per esempio, rischiando la revoca giudiziale se non esegue quanto deliberato.Di conseguenza, offrirò alcuni consigli strategici per una gestione efficace delle assemblee condominiali. Anche in questa occasione, mi focalizzo sugli aspetti legali, affidando a esperti la gestione delle questioni comunicative e organizzative.Scopri di più:https://www.matteoperoni.it/gestione-e

Ogni professionista deve essere consapevole dei propri poteri, ma – soprattutto – dei propri doveri. Comprendere tale distinzione è fondamentale per evitare di cadere in errore e sfruttare una grande possibilità: ribaltare le responsabilità in capo ai condomini.Scopri di più:https://www.patreon.com/posts/responsabilita-e-100912875

Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di febbraio 2024 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/Argomenti trattati nel video integrale:condominio che si allontana e quorum costitutivi; condomino che si allontana dall'assemblea e termini per l'impugnazione;ripartizione delle spese in deroga ai criteri di legge e regolamento contrattuale;sottrazione di fondi bonificati da un condominio all'altro e restituzione;codice del consumo, clausola vessatoria e squilibrio a carico del consumatore;comproprietà androne, scale e cortile rispetto ai locali posti a piano terra e con accesso a strada;legittimazione dell'amministratore nell'ambito delle azioni giudiziarie;articolo 1119 c.c. ed indivisibilità delle parti comuni;mancato ottenimento del bonus fiscale e risarcimento danni ottenuto dall'appaltatore;trasformazione da finestra in porta finestra e portata del regolamento contrattuale;destinazione dei

Un aspetto cruciale per ogni amministratore è la creazione di procedure e modelli che minimizzino gli errori. La mia attenzione si concentra sul mio ambito di competenza, evidenziando la necessità di sviluppare procedure e stabilire modelli per prevenire vertenze legali e ridurre il rischio di contestazioni da parte dei condomini.Scopri di più:https://www.patreon.com/posts/strategie-per-e-100473755

Uno dei concetti chiave nella gestione condominiale è la necessità di bilanciare tempestività e pianificazione.Un buon amministratore deve sapere quando agire rapidamente e quando è possibile procedere con più calma.Questa capacità di distinguere le situazioni urgenti da quelle meno critiche è fondamentale per la gestione efficace di un condominio, assicurando che ogni decisione venga presa nel “giusto tempo”.Qui di seguito ho descritto alcuni esempi concreti:https://www.patreon.com/posts/gestione-tra-e-100043975