Podcast Avv. Matteo Peroni

Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di gennaio 2024 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/Argomenti trattati nel video integrale: calcolo delle maggioranze in supercondominio;responsabilità dell'amministratore per non aver agito nei confronti dei morosi;caso applicativo dell'articolo 1102 c.c.;differenza fra opere ex art. 1102 c.c. ed opere ex art. 1120 c.c.;possibilità per il proprietario dell'ultimo piano di realizzare una piccola terrazza a tasca;strada (o bene) esterna al condominio ... è comune o no?rimborso spese anticipate da un condomino ed azione del terzo;il condomino danneggiato deve contribuire alle spese necessarie per il risarcimento del suo danno;revoca dell'amministratore: inammissibilità del ricorso e possibilità di nuova nomina;addebito costi personali per l'ottenimento di documenti condominiali;carattere comune dei cortili e delle aree aperte;frazionamento a seguito d

Nell’ambito condominiale, le richieste di modifiche alle parti comuni da parte dei singoli proprietari, possono rappresentare situazioni complicate per l’amministratore.Si fa riferimento, ad esempio, all’aggiunta di una canna fumaria o l’installazione di un condizionatore.Alcuni suggerimenti pratici agli amministratori condominiali:https://www.patreon.com/posts/le-avventure-di-99594436

Scopri la storia di Marco Valenti, amministratore di condominio con oltre 20 anni di esperienza, e le sfide quotidiane che affronta nel Condominio La Quercia.Approfondiamo come la formazione continua e la stretta collaborazione con validi consulenti, siano fondamentali per gestire le dinamiche condominiali; la vicenda sottolinea inoltre l'importanza cruciale del codice civile.Inoltre, immergiti nel mistero dell’ascensore fantasma, un racconto che unisce realtà e finzione, seguendo Marco nelle sue indagini su eventi inspiegabili.Ascolta l'audio allegato e visita Condominio Semplice per scoprire nuovi contenuti:https://www.patreon.com/CondominioSemplice

Passaggio di consegne: consigli pratici per amministratori di condominio⚪️ Introduzione al passaggio di consegneIl passaggio di consegne tra amministratori condominiali rappresenta un momento cruciale per garantire la continuità e l'efficienza nella gestione condominiale. Quando si verifica un cambio di amministratore di condominio, come previsto dall'articolo 1129 comma 8 del codice civile, il professionista uscente deve limitarsi alla gestione delle sole attività urgenti. Queste includono, ad esempio, il pagamento delle bollette in scadenza, degli F24 e l'attuazione di interventi necessari per la sicurezza dei condomini e di terzi. Inoltre, è suo dovere organizzare una consegna ordinata di tutti i documenti in suo possesso relativi alla gestione del condominio.⚪️ Tempestività nel passaggio di consegneIl codice civile non stabilisce una scadenza precisa per questo passaggio, ma sottolinea l'importanza di una transizione rapida. È consigliabile che l'amministratore cessato si adoperi per facilitare il passagg

Introduzione alle responsabilità di manutenzione dei lucernari in condominio.La gestione delle spese per la manutenzione o la sostituzione dei lucernari in un condominio solleva spesso dubbi sulla corretta ripartizione tra i condomini. La chiave per una distribuzione equa delle spese risiede nella comprensione della funzione specifica del lucernario e della zona che esso serve.Criteri di ripartizione secondo il codice civile:Per determinare chi debba sostenere le spese di manutenzione, è essenziale riferirsi agli articoli 1123 e seguenti del codice civile. Tuttavia, prima di procedere, è cruciale verificare se il danno è imputabile direttamente al lucernario o se deriva da aree adiacenti.Esempi pratici di ripartizione delle spese:Lucernari che servono parti comuni: se il lucernario è installato sopra una zona comune accessibile a tutti i condomini, le spese dovranno essere ripartite in base ai millesimi di proprietà di ciascuno.Lucernari che coprono aree comuni solo ad alcuni condomini: nel caso in cui il luc

Buongiorno amministratori, oggi desidero condividere alcune riflessioni personali, frutto delle mie esperienze e delle conversazioni quotidiane con molti di voi. Benché questi argomenti non rientrino strettamente nelle mie competenze, credo che il mio punto di vista possa offrire considerazioni utili.1. L'importanza di dire noIl primo consiglio che mi preme offrire riguarda la capacità di saper dire "no". Questa abilità si rivela cruciale quando ci troviamo di fronte a situazioni in cui gli aspetti negativi superano quelli positivi, oppure quando prevediamo che certe circostanze ci porteranno problemi eccessivi. Imparare a rifiutare non solo incarichi condominiali, ma anche opportunità professionali che non si allineano con i nostri valori è fondamentale. Ciò ci permette di dedicare il nostro tempo e le nostre energie ai condomini che gestiamo.2. Alzare i compensiIl secondo consiglio è legato alla valutazione economica del nostro lavoro: l'importanza di alzare i compensi. È controproducente accettare troppi i

Nell’ambito condominiale, la figura dell'amministratore riveste un ruolo centrale, non solo per la gestione delle parti comuni tradizionali, ma anche per le situazioni che riguardano il cosiddetto condominio parziale. Il concetto di condominio parziale si riferisce a quelle parti dell'edificio che sono in comune soltanto ad alcuni condomini, a volte solamente due o tre. Queste parti, pur essendo di interesse limitato, non escludono gli amministratori dalle loro responsabilità di gestione e supervisione.Il fulcro dell’odierno messaggio non è tanto definire il condominio parziale, quanto sottolineare l'importanza per gli amministratori di essere proattivi anche in queste situazioni. Indipendentemente dal numero di proprietari coinvolti, gli amministratori hanno il dovere di intervenire per risolvere eventuali problemi che possano sorgere anche in tali zone.In pratica, se emergono infiltrazioni o danneggiamenti, gli amministratori devono agire. La procedura include l'identificazione del problema, l’eventuale int

Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di dicembre 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/Argomenti trattati nel video integrale: invalidata una delibera con la quale si decideva di sospendere dei lavori deliberati (grave pericolo sicurezza edificio);1126, ripartizione e danni derivanti da lastrico solare;mancata convocazione di un condominio ed annullabilità della delibera; partecipazione all'assemblea di un soggetto non condomino;partecipazione alla mediazione demandata dal giudice solo da parte di alcuni attori;normativa in tema di distanze ed articolo 1102 c.c.;il rispetto della normativa in tema di immissioni non assicura il rispetto dell'articolo 844 c.c.;l'amministratore nominato con delibera illegittima, finché non sostituito, può conferire procura al difensore, prorogatio;1126 e sostituzione della guaina;l'appaltatore può pagare i professionisti sulla base di un mandato senza

Condominio e sentenze (novembre 2023)Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di novembre 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/Argomenti trattati nel video integrale: - decorrenza periodo formativo per l'amministratore condominiale;- proprietà esclusiva di un bene per sua natura comune e titolo di acquisto; - posa di una canna fumaria;- tabelle di proprietà e tabelle di gestione (chi vota paga e chi paga vota);- usucapione di una parte comune;- parti comuni e costruzione progressiva dell'edificio;- pilastro di sostegno e condominio parziale;- convocazione a mezzo email; rifacimento fognatura, spesa gravosa e/o voluttuaria;- introduzione delle sanzioni nel regolamento (clausola assembleare o contrattuale);- consegna dela polizza assicurativa ad uno dei condomini;- convocazione degli eredi;- ripartizione degli stangoni;- condominio consumatore e penali contrattuali.

Condominio e sentenze (ottobre 2023)Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di ottobre 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/Argomenti trattati nel video integrale: - rendiconto condominiale, modalità di predisposizione, cassa e competenza;- comproprietari dell'unità immobiliare e convocazione;- carattere comune o privato del lastrico solare;- regolamento, forma scritta (non facta concludentia);- legittimità dell'amministratore a presentare querela; - appropriazione indebita e momento in cui viene consumato il reato;- trascuranza degli altri comproprietari ed articolo 1134 c.c.;- tipologie di tabella millesimale; - esecuzione immobiliare e partecipazione del custode alle assemblee;- vizi costruttivi e necessità del condominio di sistemare quanto necessario;- onere della prova nell'ipotesi di carenza di quorum; tabelle di gestione e svolgimento dell'assemblea (chi vota paga e chi paga v

Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di settembre 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/Argomenti trattati nel video integrale:vizi costruttivi e perdita di una tubazione; incremento della quota di spese dell'ascensore a carico degli uffici; invalidità di un riparto e modifica dei bilanci successivi alla delibera impugnata; distacco dall'impianto di riscaldamento; clausole di natura contrattuale e clausole di natura assembleare; riparazione di un cortile che copre locali sotterranei; impugnativa di delibera e competenza per valore; legittimazione dell'amministratore; distacco dall'impianto di riscaldamento e modifica della centrale termica; autorizzazione all'assemblea in video conferenza per facta concludentia; orario di convocazione della prima convocazione; verbale di prima convocazione; modifica dell'aspetto architettonico dell'edificio; maggioranza per l'assunzione di un dipend

Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante i mesi di luglio e agosto 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/Argomenti trattati nel video integrale:nomina presidente e segretario; solidarietà fra appaltatore e committente per i contributi dei dipendenti/lavoratori; cambio di destinazione d'uso del cortile; dichiarazione circa lo stato dei pagamenti da parte dell'amministratore; contenuto del contratto d'appalto e poteri dell'amministratore; immissioni intollerabili e responsabilità pubblica amministrazione; apposizione di targhe ed insegne; approvazione di più rendiconti consuntivi; partecipazione all'assemblea di un soggetto estraneo; vizi costruttivi; approvazione spese legali per costituzione in giudizio; chiusura di una porta e pagamento delle spese di ascensore.

Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di giugno 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/Argomenti trattati nel video integrale:contabilità condominiale, ripartizione spese dell'acqua; conferma amministratore; chiamata in garanzia dell'amministratore, nullità della clausola che evita all'assicurazione di rimborsare le spese legali conseguenti alla condanna per responsabilità civile; mancata erogazione del riscaldamento e dovere di pagare le spese; interruzione prescrizione e verbale d'assemblea; sottotetto parte comune o parte privata; definizione di innovazione, parcheggio condominiale e modifica della distribuzione; locazione di una parte comune; consorzio e condominio; condominio e servitù; muro di confine: privato o comune?; ritardo nell'appalo e responsabilità dell'impresa; convocazione assemblea del supercondominio, variazione della destinazione di un vano e modifica delle tabelle

Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di maggio 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/Argomenti trattati nel video integrale:sopraelevazione; aspetto architettonico; servitù e condominio; disciplinare il parcheggio in condominio; possibilità per i conduttori di impugnare una delibera, clausole di un regolamento contrattuale; ripartizione spese del lastrico solare in modo difforme rispetto alla norma; regolamentazione parcheggio in condominio; locali di piano terra e comproprietà delle scale; limiti alla delega di cui all'articolo 67 disp. att.ve c.c.; fotografie per segnalare sanzioni; pannelli fotovoltaici.

Condominio e sentenze (aprile 2023)Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di aprile 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/Argomenti trattati nel video integrale:- nascita del supercondominio; parti comuni e modifiche successive all'atto pilota;- interesse ad agire da parte del condomino impugnante; contabilità condominiale;- risarcimento del danno e responsabilità solidale;- costituzione del fondo per lavori straordinari;- interesse a far accertare la nullità/inesistenza di una delibera condominiale;- opposizione a decreto ingiuntivo e delibera condominiale;- convocazione del soggetto non condomino ed invalidità della delibera;- movimentazioni di cassa e contabilità condominiale;- supercondominio: posizione del rappresentante e rendiconto.

Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram"https://t.me/clubcondominioGli argomenti trattati:Spese postaliSollecito spese condominialiLimite alle delegheSpese prevenzioni incendi

Condominio e sentenze (marzo 2023)Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di marzo 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/Argomenti trattati nel video integrale:abbattimento alberi pericolanti;procura alle liti e sostituzione amministratore;compenso amministratore ed eccesso di potere;divieto di sosta nel cortile;intepretazione clausole di un contratto;perimetro dell'edificio, cosa fa parte del condominio e cosa no;amministratore e requisiti di professionalità;destinazione d'uso;comodato di un bene comune;persona che svolge funzioni analoghe a quelle dell'amministratore;convocazione assemblea in videoconferenza;convocazione ai comproprietari;affitto condotta smaltimento rifiuti;prevenzione incendi e spese dei magazzini.

Come procedi quando devi risolvere una problematica legale all'interno di un condominio che amministri?Puoi rivolgerti ad un professionista oppure cercare online; nella seconda ipotesi dobbiamo stare attenti perché gli articoli potrebbero non essere aggiornati oppure incompleti.Per aiutarti, ho aperto le iscrizioni a un seminario che terrò il giorno 5 aprile; nel corso di un’ora e mezza, commenterò le sentenze più interessanti dell'anno 2022.Se vuoi un aiuto concreto per risolvere i tuoi dubbi in materia, iscriviti qui:https://matteoperoni.gumroad.com/l/sentenze-2022/telegram

Condominio e sentenze (febbraio 2023)Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di febbraio 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/Argomenti trattati nel video integrale:- condomino controparte e voto in assemblea;- trustee e spese condominiali;- tabelle provvisorie;- tabelle provvisorie e delibere da non attuare;- revoca dell'amministratore e successiva nuova nomina;- nuovo ascensore;- preventiva escussione del condomino moroso e problematiche connesse;- errato conferimento rifiuti e responsabilità dell'amministratore;- condominio e servitù;- innovazione;- assemblea convocata dai condomini;- pagamento spese condominiali e vizi appalto;- allegati alla convocazione;- risarcimento a seguito di caduta;- eccesso di deleghe;- criteri di redazione del rendiconto;- mancata comunicazione dell'indirizzo da parte di uno dei condomini.

Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominioGli argomenti trattati: Tetto e ripartizioneRipartizione spese isolamentoResponsabilizzareMessa in mora