Antonio Leone Podcast

Il Consiglio Nazionale del Notariato insieme a 14 Associazioni dei Consumatori (Adiconsum, Adoc, Adusbef, Altroconsumo, Assoutenti, Casa del Consumatore, Cittadinanzattiva, Confconsumatori, Federconsumatori, Lega Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento Difesa del Cittadino, Unione per la difesa dei consumatori, Unione Nazionale Consumatori) hanno realizzato la 15esima Guida per il Cittadino “La Terza età: strumenti patrimoniali, opportunità e tutele”, con l’obiettivo di far conoscere gli strumenti giuridici a disposizione della terza età per la gestione patrimoniale dei propri beni al fine di assicurare alle persone anziane una vecchiaia serena e dignitosa.Secondo l’Istat a gennaio 2018 in Italia gli over 65 rappresentavano il 22,6% del totale della popolazione italiana.Nel dettaglio, la 15esima guida offre una panoramica sui principali istituti giuridici a disposizione delle persone anziane per la gestione patrimoniale dei propri beni. Gli anziani spesso sono proprietari di immobili, per tale ragione d

Di norma l’assegnazione della casa coniugale in caso di divorzio o separazione va al genitore con cui vanno a vivere i minori, decisione quest'ultima che spetta al giudice. Si tratta di una questione che riguarda sia le coppie in separazione sia in comunione dei beni, sia quelle ove l’abitazione è in comproprietà sia quelle in cui la titolarità è di uno solo dei due coniugi.Il coniuge che ottiene l’assegnazione della casa deve pagare tutte le spese ordinarie di condominio, mentre quelle straordinarie spettano al proprietario. Il beneficiario deve far fronte anche a tutte le utenze della luce, dell’acqua e del gas. È da sottolineare il fatto che decidendo sull’assegnazione della casa, il giudice non ne trasferisce la proprietà ma solo il relativo diritto di abitazione.Il proprietario della casa può rivolgersi al giudice e chiedere la revoca dell’assegnazione della casa familiare:•se i figli non convivono più o diventano economicamente indipendenti; •se il coniuge assegnatario non abita più nella casa familiare

Le agevolazioni per l’acquisto della prima casa prevedono la riduzione dell’imposta di registro, se si acquista da un privato, e dell’Iva, se si acquista da un’impresa. Non sono inoltre dovuti imposta di bollo, tributi speciali catastali e tasse ipotecarie sugli atti assoggettati all’imposta di registro e quelli necessari per effettuare gli adempimenti presso il catasto e i registri immobiliari. Ma ci sono alcune condizioni da rispettare.Agevolazioni prima casa, i vantaggi fiscali:Si ricorda, innanzitutto, che quando si parla di agevolazioni per l’acquisto della prima casa se il venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzione Iva: •le imposte da versare con i benefici prima casa sono: imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (invece che 9%); •imposta ipotecaria fissa di 50 euro; •imposta catastale fissa di 50 euro. Se, invece, si acquista da un’impresa, con vendita soggetta a Iva, le imposte da versare con i benefici prima casa sono: •Iva ridotta al 4% (invece che 10%), imposta di regi

Il Piano Casa festeggia i nove anni di vita e continua tra varie proroghe e diverse modalità in varie regioni d’Italia. Vediamo quali e cosa prevede.Piano casa, cosa prevede?Il Piano Casa, introdotto con il Dlgs 112/2008 e operativo dal 1 aprile 2009, inizialmente prevedeva una serie di agevolazioni, concordate con le singole regioni, per il rilancio del settore edile. Per un iniziale periodo di un anno e mezzo il Piano consentiva deroghe alle normali procedure per le migliorie agli edifici, la possibilità di ampliamenti volumetrici fino al 20%, modifiche fino al 35% per le situazioni da ristrutturare più radicalmente, oltre ad incentivi e sgravi fiscali regionali per gli interventi edilizi.Piano Casa, scadenze e proroghe La legge nazionale sul Piano Casa in varie regioni è rimasta tra le norme del territorio divenendo strutturale grazie a varie proroghe delle condizioni previste. Attualmente in otto regioni la scadenza delle agevolazioni è fissata per la fine di quest’anno (31 dicembre 2018): in particolare

Perché ho iniziato a fare i corsiPer FARE ESPERIENZA e ci vogliono anni, ma tu puoi ottenere le stesse informazioni con il primo e più importante investimento che puoi fare ora imparare anche da chi ha sbagliato ed ha poi corretto la sua strada.Avere idee chiare, sapere come stabilire gli obiettivi e predisporre unpiano strategico per raggiungerli è fondamentale.Formarti in modo adeguato con chi conosce questo mercato ti permette di velocizzare il tuo processo di apprendimento e di evitare il rischio di commettere errori che possano compromettere il tuo investimento.•Summit Strumenti di Successo negli Investimenti Immobiliari•Corso Aste Immobiliari e Cessione di Compromesso•Corso Immobili a Reddito•Corso Saldo e Stralcio: Saldo e Stralcio: NPL e acquisto di Crediti Incagliati•(?) Quote •(?) Nuovo corso “Frazionamenti, Ristrutturazioni e Home Staging”Ascolta l'audio per avere info maggiori su questo argomento. Approfondisci leggendo, guardando ed ascoltando direttamente andando sul blog >>> www.antonioleone.ne

Dal rapporto «European Outlook 2019» presentato nel corso della 26°edizione di Forum Scenari «Change the World» a Santa Margherita Ligure è emerso che, mentre in Europa il 2018 si sta rivelando un anno record per gli investimenti immobiliari in rialzo del 10% circa, per complessivi 60 miliardi registrati tra gennaio e giugno, il primo semestre italiano è crollato del 48,2% rispetto allo scorso anno. A mancare sono stati soprattutto i capitali stranieri che non vedono più l'Italia come un porto sicuro: l'anno scorso rappresentavano il 70% degli investimenti nel Paese, quest'anno solo il 40% I capitali arrivati in Italia in questi primi mesi del 2018 sono per la maggior parte frutto di decisioni risalenti ad almeno un anno fa, mentre di nuovo si è visto poco. Gli investitori stanno posticipando ogni decisione in attesa di comprendere meglio la direzione del governo.Riflettori puntati invece su Germania (con investimenti in crescita del 30%) e Francia che ha visto addirittura raddoppiare i propri vol

Per migliorare l’esperienza abitativa delle persone, l’estetica non è l’unica cosa che conta, vanno curati anche l’olfatto e il tatto. Per questo è importante utilizzare materiali e prodotti che migliorano, ad esempio, la qualità dell’aria che respiriamo. È qui che entra in gioco l’uso di piante grasse e xerofitiche in particolare, meglio conosciute come cactus. Con loro, non solo possiamo ottenere l’effetto accogliente che forniscono le piante vive, ma anche il miglioramento della qualità dell’aria di una casa o di un ufficio. Inserire nelle case, o anche negli uffici, piante che neutralizzano gli effetti nocivi degli agenti inquinanti che respiriamo quotidianamente, offre una soluzione sostenibile per migliorare la qualità dell’aria. E, allo stesso tempo, rendiamo gliinterni più sani e, naturalmente, più belli. È stato dimostrato che gli spazi abitativi con piante hanno dal 50 al 60% in meno di funghi e batteri rispetto alle stanze senza piante. La semplice presenza di piante nei nostri spazi interni offre

Tutte le volte che vengono eseguite delle opere edilizie per le quali è stata necessaria una pratica edilizia comunale (Cila, Scia, Permesso di costruire) deve essere fatta la comunicazione al Comune dell’avvenuta ultimazione dei lavori. Nel caso in cui le opere edilizie in questione abbiano comportato un mutamento del classamento o della superficie dell’immobile, alla comunicazione bisogna allegare la ricevuta attestante l’avvenuta variazione catastale. La data di ultimazione lavori deve essere indicata sia sulla comunicazione di fine lavori comunale sia nella variazione catastale, che deve essere trasmessa entro trenta giorni dall’ultimazione lavori a pena di una sanzione che si prescrive in cinque anni.La data di ultimazione dei lavori ai fini catastali può essere quella in cui sono riconoscibili le caratteristiche e le finiture che delineano la categoria e la classificazione catastale ai fini della determinazione della rendita e questa non necessariamente deve coincidere con l’effettiva data di ultimazion

Ti sei mai chiesto cosa fa in concreto un agente immobiliare? Ecco un elenco deicompiti dei professionisti del mattone.1. Cercano costantemente immobiliTrascorrono un paio d’ore al giorno alla ricerca di proprietà da trattare. Gli agenti devono controllare costantemente le liste di abitazioni condivise nella rete MLS. A volte il processo di ricerca di case che soddisfino gli interessi del cliente può essere molto lungo.2. Trascorrono molto tempo al telefonoPer ogni annuncio ci sono circa 20 chiamate e quelle chiamate sono tradotte in 10 visite all’immobile. Ciò significa essere sempre a disposizione e lavorare molto.3. Analizzano il mercatoÈ essenziale essere in grado di definire bene il valore reale della casa in vendita o sapere se il futuro acquisto è una buona scelta. È poi importante gestire bene offerte e controfferte. E questo può richiedere molto tempo.4. Ispezionano le proprietàGli agenti passano parte del loro tempo a visitare gli immobili che devono gestire. E’ importante verificare tanto l’aspetto

Per l’acquisto della prima casa, si possono stipulare gli appositi mutui che hanno condizioni particolari e godono di sgravi fiscali quali la possibilità di scaricare gli interessi passivi dalla dichiarazione dei redditi. Però i mutui tradizionali coprono solo l’80% delle spese, e necessitano comunque di un anticipo del 20% di liquidità per acquistare la casa. L’alternativa per chi deveacquistare la prima casa ma è del tutto privo di liquidità è la stipula di un mutuo al 100%. Vediamo come funziona. I mutui al 100% sono un tipo di finanziamento più oneroso per la banca, e quindi concesso meno facilmente rispetto ad altri tipi di finanziamento. Dato che laliquidità erogata è, infatti, maggiore, più stringenti sono anche le garanzie richieste per poterla concedere. Inoltre, il mutuatario si vedrà chiedere la stipula di una polizza assicurativa fideiussoria a garanzia del 20% della cifra erogata. Per una delibera della Banca d’Italia, la delibera CICR del 22/04/1995, infatti, gli istituti di credito non possono

Per chi aspira alla massima libertà, compositiva e costruttiva (e ha la pazienza e la creatività necessarie) l’investimento vincente è partire da zero e costruire la propria casa scegliendo il luogo, le tecnologia, i materiali e lo stile. Le spese da affrontare sono di varie tipologie ed è un po’ più complicato, rispetto a una ristrutturazione, prevederle tutte. Per chi volesse affrontare l’avventura di una nuova costruzione è utile provare a calcolarle insieme. Consideriamo ad esempio una casa indipendente con giardino, nella prima periferia di una cittadina di medie dimensioni, a un piano fuori terra, di superficie lorda pari a 100 metri quadrati, adatta a una coppia con due figli.I principali costi da affrontare sono:- l’acquisto del terreno,- il costo di edificazione comprensivo del guadagno del costruttore, - oneri e contributi da pagare al Comune,- spese tecniche,- eventuali interessi passivi per il mutuo.Infine non dimenticate che la massima libertà di scelte nelle nuove costruzioni richiede, olt

Per chi aspira alla massima libertà, compositiva e costruttiva (e ha la pazienza e la creatività necessarie) l’investimento vincente è partire da zero e costruire la propria casa scegliendo il luogo, le tecnologia, i materiali e lo stile.Le spese da affrontare sono di varie tipologie ed è un po’ più complicato, rispetto a una ristrutturazione, prevederle tutte. Per chi volesse affrontare l’avventura di una nuova costruzione è utile provare a calcolarle insieme.Consideriamo ad esempio una casa indipendente con giardino, nella prima periferia di una cittadina di medie dimensioni, a un piano fuori terra, di superficie lorda pari a 100 metri quadrati, adatta a una coppia con due figli.I principali costi da affrontare sono: l’acquisto del terreno, il costo di edificazione comprensivo del guadagno del costruttore, oneri e contributi da pagare al Comune, spese tecniche, eventuali interessi passivi per il mutuo.Infine non dimenticate che la massima libertà di scelte nelle nuove costruzioni richiede, oltre al

Il bagno è una delle aree più curate e rifinite di un appartamento, sempre più centrale nella progettazione di una casa. Fra gli stili più consigliati vi sono:1. Country chicA prescindere dalle dimensioni a disposizione, lo stile country chic è un’opzione che riesce ad adattarsi ad ogni tipo di bagno. Soprattutto per una casa fuori dalla città, magari in campagna, richiamando a dettagli rustici ma sempre con finiture eleganti. I materiali utilizzati da chi opta per questa soluzione sono ceramica e legno (specialmente per arredi e compimenti). Ma il gioco di equilibri a metà fra rustico e raffinato è indicato anche per i bagni di appartamenti in città.2. Stile contemporaneoEssenziale ed elegante ma mai scarno. Lo stile contemporaneo fonde allaperfezione un gusto minimal con altri più ricercata (su tutti quello industriale). Questa soluzione è particolarmente indicata per bagni che pecchino un po’ di luminosità e piccoli, nei quali riesce a “mascherare” nel migliore dei modi le dimensioni esaltando la qualità d

L’uomo d’affari americano Warren Buffett non è solo uno dei più ricchi del pianeta (con una fortuna stimata di 62 miliardi di dollari), ma anche uno dei più chiari quando parla del complicato mondo degli investimenti. Buffett ha condiviso la sua esperienza personale con la scrittrice Alice Schroeder per la sua autobiografia “The Snowball”. Questi sono i segreti dell’uomo saggio di Omaha per fare soldi:1. Reinvestire i guadagniQuando guadagni soldi per la prima volta, la cosa più allettante è spenderli. Ma non farlo. Invece, reinvesti il denaro. Buffett racconta che lui e un amico hanno comprato un flipper che hanno messo in un salone da parrucchiere. Con i soldi guadagnati, hanno acquistato altre macchine per metterle in altri otto negozi. Quando hanno deciso di venderle, Buffett ha utilizzato i soldi guadagnati per comprare azioni e avviare altre piccole imprese. Questo si chiama il potere dell’interesse composto. Se con un investimento di 1.000 dollari, guadagni il 10% all’anno, riceverai 100 euro di profit

Sono state annunciate dall’Agenzia del Demanio le aggiudicazioni per 22 edifici dello Stato che, grazie a concessioni di lungo periodo, potranno ora essere riqualificati e tornare ad essere fruibili e utili alla collettività. Tra i beni messi a bando nell’ambito dei progetti a rete del 2017 e che ora verranno recuperati c’è anche un’isola. Tra le 22 aggiudicazioni effettuate ci sono 5 edifici costieri per cui si sono concluse tutte le operazioni di gara e sono stati selezionati i privati che li gestiranno:l’Isola di San Secondo nella Laguna di Venezia è andata in concessione alla società New Fari Srl, che ha proposto il recupero dell’isola in chiave turistico-culturale con la riconversione dell’edificio esistente in una guest house per eventi e ristorazione e la riqualificazione del parco circostante in uno spazio destinato ad eventi culturali e attività sportive;la Torre Cupo a Corigliano Calabro (CS) è stata invece assegnata alla società Movida Beach Srl, che ha proposto una soluzione di recupero e riuso co

Il prezzo medio per una stanza in Italia si attesta a 318 euro al mese contro 343 euro dello stesso periodo del 2017. L’andamento ribassista dei prezzi non interessa in egual misura tutti capoluoghi monitorati e i centri di maggiore attrazione studentesca, anche perchè la domanda resta viva, registrando un incremento di oltre il 10% nell’anno in oggetto.Città dove i prezzi scendono: Con la domanda è arrivata anche l’offerta sul mercato di questo genere di soluzioni abitative: +36% rispetto al 2017. Aumentano le opportunità per chi opta per la casa condivisa con un effetto che ha calmierato i prezzi delle stanze in affitto anche in piazze caratterizzate da una forte presenza universitaria. È il caso di Bologna (-3,2%), Padova (-3,8%), Pisa (-5,1%) e soprattutto Pavia, dove il calo ha toccato il 9,3%.Città in controtendenza:Il primato degli aumenti spetta a Ferrara (12,4%), dove la domanda universitaria ha fatto esplodere i prezzi, seguita da Genova (7%), Perugia (4%) e Firenze (3,7%), tra le città dove prende

Vivere in affitto non è sempre un buon affare ma se, si presta un po’ di attenzione, si può scoprire che esistono alcune soluzioni che consentono di risparmiare. Innanzitutto, ci sono le agevolazioni fiscali. Benefici che consentono di risparmiare sia all’inquilino sia al proprietario. Ad esempio, per i lavoratori o gli studenti fuori sede esistono delle detrazioni che, previa presentazione della dichiarazione dei redditi, consentono di recuperare una parte dell’importo corrisposto nell’anno.Gli studenti universitarifuori sede possono usufruire di una specifica agevolazione fiscale: la detrazione del 19% dell’affitto pagato entro il limite di 2.633 euro annui. Per l’affitto dell’abitazione principale la detrazione prevista è pari a 300 euro, se il reddito complessivo non supera 15.493,71 euro, e a 150 euro nel caso di redditi superiori. Chi ha preso casa in affitto con contratto a cedolare secca può detrarre un massimo di 495,80 euro l’anno, che si riducono a 247,90 euro per i redditi compresi tra i 15.493 e

Negli ultimi anni, è in continuo aumento il numero di persone desiderose di aprire un bed and breakfast. L’attività di B&B si può svolgere presso il proprio domicilio, a gestione familiare:il servizio offerto è di pernottamento e prima colazione (senza pranzi né cene). Si può utilizzare come struttura una parte della propria abitazione, mettendo a disposizione un minimo di tre e un massimo di sei camere arredate (da 6 a 20 posti letto a seconda della regione). Adempimenti per aprire un B&B:Sono collegati alle normative locali, che in alcuni casi prevedono appositi contributi che richiedono la redazione di un business plan. Occorre presentare una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA), ntramite lo Sportello Unico per le Attività Produttive (SUAP). La SCIA può essere presentata, anche contestualmente alla Comunicazione Unica, presso il registro imprese della Camera di Commercio che a sua volta la presenterà al SUAP. Con la presentazione della SCIA l'apertura della struttura ricettiva è immed

La stagione vacanziera sta per concludersi e questo è un buon momento per effettuare un po’ di valutazioni sull’andamento del valore delle case vacanza. Vediamo gli ultimi dati Tecnocasa. Secondo l’ufficio studi del portale, nella prima parte del 2018 gli immobili turistici hanno visto prezzi ancora in calo rispetto al semestre precedente: tengono le località di mare, con un calo di appena lo 0,1% in media. Scendono invece dell’1,1% le case nelle zone di montagna e dello 0,3% quelle di lago. Per quanto riguarda le zone marine, le performance migliori per la prima parte dell’anno spettano al Veneto (+3,8%), alla Calabria (+2,1%) e alla Campania (+1,3%). In lieve ribasso i valori delle località di mare di Lazio (-1,9%), Sardegna e Puglia (-0,6%). Si conferma la presenza di acquirenti stranieri, in particolare in Liguria, in Sicilia ed in Campania. Quanto alle località lacustri, sul lago di Garda le quotazioni sono sostanzialmente stabili: la sponda bresciana chiude con -0,1%, stabile la sponda veronese. Per

Attenzione a cedere casa in presenza di cartelle esattoriali non pagate. A rischiare, in questo caso, sono sia acquirente che venditore. Vediamo perché. Come prima cosa, è bene ricordare che l’agente della riscossione può procedere al pignoramento immobiliare solo a condizione che il contribuente: possegga più di un immobile; oppure, anche possedendone uno solo, questo sia di lusso (A/8 e A/9) o non adibito a civile abitazione o non vi sia la sua residenza; il debito per cartelle non pagate superi 120.000 euro; la somma del valore di tutti gli immobili di proprietà del contribuente sia almeno pari a 120.000 euro; sia stata prima iscritta ipoteca e, da tale momento, siano decorsi 6 mesi.Ma quali sono i rischi per chi acquista casa se il venditore ha debiti fiscali? Qualora un contribuente venda la casa o un terreno per evitare il pignoramento, il fisco può recuperare l’immobile tramite l’azione di simulazione o l’ azione revocatoria. Con l’ azione di simulazione il fisco deve dimostrare che le parti, pur avend